(812) 993-42-71
       пн-вс 8:00 - 22:00

Виды мошенничества при залоге недвижимости

Мы расскажем как не стать жертвой нечестных брокеров или кредиторов, и перечислим основные уловки мошенников.

1. Процентная ставка и сумма займа.

Часто на сайте брокера или кредитора указанна ставка по кредиту, которой просто не существует. Например "Займ за 1 день ставка от 1,5% в месяц". На практике выясняется, что кредит вам выдадут по ставке не меньше 3-4%. Всегда можно найти повод для повышения ставки. А если повода нет, то просто сказать, что данные на сайте устарели.

Такую низкую ставку могут дать только банки. Поэтому честно писать условия банков отдельно, а условия частных инвесторов отдельно.

Так же брокер и по телефону может назвать вам одну ставку, а на встрече провернуть все тоже самое и предложить вам условия в 2-3 раза дороже.

Что касается суммы займа. Многие пытаются завысив сумму затянуть на встречу клиента, а на встрече предложить меньше. Тут работает психология, вы уже пришли перед вами уже лежат деньги, пусть и меньше, пусть и дороже, но многие клиенты соглашаются на то что есть.

К сожалению, заманивать низкими ставками и большими суммами будут всегда, единственный метод борьбы, это приехав на встречу и услышав условия, которые не соответствуют тем что предлагали раньше, просто вставать и уходить и ставить такого брокера в черный список. И не в коем случае не слушать его объяснений. Запомните это простой обман и ни чего больше!

2. Комиссии за оформление кредита.

Про эту комиссию большинство из вас даже не подозревает, а она есть всегда, иначе не может и быть.

Инвестор проводя сделку, проверяет вашу недвижимость, оплачивает услуги нотариуса, оплачивает регистрацию в УФРС и услуги курьера, все это составляет от 15 до 100 тысяч рублей в зависимости от суммы. Иногда можно столкнуться с отсутствием этой комиссии, но просто кредитор сам платит за все и не накладывает дополнительные расходы на клиента. Часто многие просто умалчивают о расходах (клиент не спросил, брокер и не сказал).

Тут все просто, задайте вопрос по телефону сколько будет стоить оформление кредита, и если цифра на встрече измениться, то действуйте по старой схеме, уходите не слушая оправданий.

3. Брокер ложно называет себя инвестором или эксклюзивным представителем.

Давайте сразу скажем, что кредитный брокер профессия полезная, и должна оплачиваться соответственно. Хороший честный брокер никогда не будет притворятся кредитором, так как он действительно проводит работу по подбору вам лучшего предложения на рынке, и да берет за это комиссию, которую так же не скрывает от вас.

А вот если брокер почему то представляется кредитором, то это значит, что ни какой работы он не делает, а просто хочет заработать на вас нечестным путем.

Решение: Сначала спросите напрямую брокер он или прямой инвестор. Потом сравните адрес на его сайте с адресом куда вас приглашают на встречу, если адреса не совпадают, но по телефону вам говорят что они не посредники, это 100% гарантия того, что вы общаетесь с мошенниками. Ну и последнее, на встрече так же уточните из чего состоит комиссия за оформление, и есть ли в ней брокерские услуги, если вас обманули так же не стоит там оставаться.

4. Похожие номера телефона и разговор от имени компании конкурента.

Мошенники могут приобрести номер телефона отличающийся на одну цифру от реального номера какой либо компании, и звонить клиентам представляясь чужим брендом. По этому после разговора с брокером или инвестором просто сохраните номер в телефонную книгу, и тогда точно не перепутаете номера.