(812) 993-42-71
       пн-вс 8:00 - 22:00

Как найти инвестора?

Рейтинг:  5 / 5
Оцените статью Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна(проголосовало: 1 человек, в среднем: 5 из 5)
 

Найти инвестора для Вашего бизнеса довольно сложно. Убедить человека или компанию в прибыльности дела не всегда представляется возможным, особенно если это стартап.

Поэтому мы опишем лишь один вид инвестирования, который наиболее безопасен для владельца денег. Это кредит под залог недвижимости на бизнес цели. В этом случае убеждать в эффективности вашего бизнес плана ни кого не придется, главное иметь ликвидную недвижимость для залога.

Начнем с процесса выбора инвестора. Чтобы получить максимальную прибыль от нового проекта, вам необходимы вложения, и чем дешевле они будут, тем лучше. По этому сначала об условиях. Стоимость денег всегда определяется ставкой по кредиту. Ставка у кредитора может начинаться от 2% и заканчиваться 20% в месяц, да такой большой разброс. Обязательно спрашивайте реальную ставку в договоре, так как многие наловчились говорить ставку переплаты, которая порой в 2 раза меньше ставки в договоре. Тут весь секрет как считать, как платить, на какой срок брать.

Например, у двух инвесторов одинаковая ставка 3% в месяц, что соответствует 36% годовых. Один честно говорит свои условия, а другой может назвать ставку 2.1% в месяц и в принципе он не соврет. Если считать аннуитетными платежами и на срок 1 год, то реальная переплата и правда составит 2% в месяц, но кто сказал что вы хотите на один год и аннуитет. По этому считать конечно можно по разному, но сравнивать нужно реальную ставку в договоре и ни как иначе.

Оформление. В большинстве случаев оформляется залог, но есть и не совсем чистые на руку люди, которые работают через договора ДКП. Здесь нужно запомнить одно, любое переоформление собственности незаконно, и шансы что вам вернут недвижимость стремятся к нулю. По этому мы будем говорить о стандартном договоре Займа-залога. Да, договор подчиняется закону об ипотеке, и в нем присутствует все что необходимо согласно правилам, но вот дописать туда лишнее инвестору ни кто не запретит. Закон разрешает любые условия, которые некабальны и прописаны в договоре.

Например: договор займа может быть хоть и в рублях, но привязан к курсу валюты. Или может быть прописано ограничение на досрочное гашение. Либо прописано право досрочно потребовать всю сумму если цена квартиры снизилась на 5-10% от рынка. Вариантов много, и первым делом придя в офис инвестора, нужно просить ознакомиться с договорами, если вам отказывают, то нужно смело уходить и больше не возвращаться.

Так же внимательно нужно смотреть на подсудность в договоре. Суд общей юрисдикции или же третейский суд это дело организации, а вот территориальная привязка порой бывает совсем не удобной. Например: компания выдает займы в Санкт-Петербурге, а юридически привязана к Пскову или Твери. Вот и представьте себе что в случае суда Вы несколько лет будете ездить в город-герой Тверь. К Твери претензий нет, но вот суды обычно длятся годами, и переезжать в другой регион на ПМЖ захочет не каждый.

Проверьте отзывы о компании в интернете, на положительные смотреть не стоит, так как их мог написать сам инвестор, а вот отрицательные будут очень полезны. Так же обязательно проверьте все лицензии и сертификаты, которые необходимы для осуществления деятельности фирмы. Здесь все зависит от классификации юридического лица.

Виды инвесторов. Есть четыре основных вида инвесторов: Это физические лица, МФО и МКО, КПК и наконец просто юридические компании ЮЛ.

Физические лица конечно имею право давать в долг и даже под залог, но в случае многократности, это считается незаконным предпринимательством, по этому таких инвесторов почти нет. А если и есть то они почти все в тени, и работают полулегально. Оформлять в таких компаниях кредит не стоит.

МФО и МКО. Микрофинансовые организации и Микрокредитные, это полностью легальный и официальный инвестор. У такого достаточно проверить лицензию и сравнить ее с реестром на сайте ЦентроБанка. Не стоит путать их с микрофинансами у метро, которые дают небольшие деньги до зарплаты, под сумасшедшие проценты. Здесь нет ни чего с чем сейчас активно идет борьба. Нет ставок под 300% годовых, нет коллекторов, нет коротких сроков, нет обмана и запугивания.

КПК это кредитно-потребительский кооператив. Все почти так же как в МФО. И так же при обращении в такую фирму, стоит сверяться с реестром КПК на сайте ЦентроБанка.

ЮЛ без кредитного вида деятельности. Почти любое юридическое лицо может выдать займ либо другому ЮЛ либо его директору или собственнику, на предпринимательские цели. То есть на развитие бизнеса. Обычно таких компаний не много, и сделок у них не больше 3 в месяц, так как вопрос тут не только в ликвидности недвижимости, но и в целях и адекватном основании прибыли от нового или действующего проекта.

Итак, конечно можно писать бизнес планы и строить графики, и месяцами бегать и устраивать презентации своего проекта. Но можно и пойти по упрощенной процедуре, заложив какой либо объект недвижимости и получить деньги буквально за один день. В любом случае, в первую очередь нужно конечно же 100% понимание, что дело которое вы начинаете или хотите развить, принесет вам прибыль и не закроется в ближайшее время.

, .


Кредит от частного инвестораКредит под залог недвижимости

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить