Кредит под залог доли в квартире
- Гарантия одобрения
- Займ за 1 день
Чтобы получить деньги под залог доли в квартире
- Гражданство РФ, регистрация в любом регионе
- Невыделенная доля квартиры в Санкт-Петербурге или пригороде
- Возраст заемщика от 18 до 65 лет на момент получения денег
- Кредит под залог доли от 50 000 до 5 000 000 рублей
- Срок от 1 месяца до 10 лет + досрочное погашение без ограничений
- Ставка от 3,5% в месяц, на остаток задолженности
- Безопасная сделка у нотариуса с выдачей денег при подписании
Срочный кредит под залог доли в квартире Санкт-Петербурга
Если у вас есть 1/2, 1/3 и так далее доли в квартире, и порядок использования конкретной комнаты не определен, то скорее всего ваша доля является невыделенной. В случае необходимости, вы можете использовать эту долю в качестве залога. Присутствие проходных комнат в квартире не является ограничением.
Примеры невыделенных долей, которые могут быть использованы для залога, включают 1/2 или большую долю в двухкомнатной квартире, 1/3 или большую долю в трехкомнатной квартире, 1/4 или большую долю в четырехкомнатной квартире и так далее. Принцип прост: технически доля должна соответствовать одной или нескольким комнатам.
Для сделки понадобиться определенный перечень документов
- Свидетельство о праве на невыделенную долю, либо выписка ЕГРН
- Основание этого права, например договор купли или приватизации
- Справки из ТСЖ или паспортного стола по форме 7 и 9, иногда архивная ф9
- Технический паспорт на квартиру с подробным планом по возможности
Процедура принятия решения и получения денег
1. Вы оставляете заявку на сайте либо звоните нам
2. Описываете вашу собственность: метраж и прочее. В течение часа проверяем данные и принимаем окончательное решение по сумме и ставке кредита под залог недвижимости. Срок вы выбираете любой.
3. Согласовываем время встречи. На встрече составляем договора и удобный график платежей.
После посещения нотариуса, вы получаете всю сумму сразу. Редко, в случае наличия у вас исполнительных производств, деньги выдаются в два этапа.
Полезная информация
Отличия невыделенных долей в квартире от коммунальных комнат
Часто клиенты путают выделенные и невыделенные доли, многие живут годами в своей комнате и даже не знают, что она принадлежит им не полностью, а лишь частично. Они ошибочно считают, что поскольку они достигли соглашения внутри квартиры, у них есть юридическое право.
Таким образом, комната в коммунальной квартире является общей долевой собственностью, выделенной в соответствии с площадью комнаты и общей площадью квартиры, например, 15/89 долей. Также должно быть ясно определено право пользования, то есть доли 15/89 должны соответствовать какой-либо комнате, которая отдельно обозначена на плане квартиры. В этом случае вы можете получить кредит под залог комнаты по более низкой процентной ставке. Остальные варианты можно считать невыделенными долями.
Невыделенную долю можно легко преобразовать в выделенную. Все собственники квартиры должны лично или через доверенность обратиться к нотариусу и в Правовую Информационную Базу (ПИБ). Необходимо написать и заверить заявление о определении порядка пользования и переводе квартиры в коммунальную форму. Затем зарегистрировать документы в установленном порядке через МФЦ. Этот процесс может занять до двух недель, но не более. В будущем это позволит получить более крупную сумму по выгодным условиям. Так же, договорившись со всеми собственниками, можно оформить кредит под залог квартиры и получить еще более привлекательную ставку в договоре.
Договор залога доли в квартире
Залоговые сделки являются распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Когда речь идет о долевой собственности в квартире, договор залога приобретает свои особенности и требует внимательного подхода к составлению и исполнению. Рассмотрим ключевые аспекты такого договора.
1. Определение доли: Перед тем как заключить договор залога доли в квартире, необходимо ясно определить, какая именно доля передается в залог. Обычно это процент от общей долевой собственности.
2. Составление договора: Договор должен содержать полные данные о сторонах, описание доли, которая передается в залог, условия залога, сроки, на которые заключается сделка, и сумму залога.
3. Обременение доли: Залог не должен нарушать права других совладельцев. В договоре следует четко определить, каким образом обременяется доля в случае невыполнения обязательств залогодателя.
4. Порядок реализации: В случае невыполнения залогодателем своих обязательств, договор должен предусматривать порядок реализации залога. Это может включать в себя продажу доли на аукционе или через согласованный механизм.
5. Оценка стоимости: Для предотвращения споров при реализации залога, стоимость доли в квартире должна быть определена объективным методом оценки, например, независимым оценщиком.
6. Юридическая консультация: Прежде чем заключить договор залога доли в квартире, сторонам рекомендуется проконсультироваться с юристом. Это позволит избежать возможных юридических трудностей и уточнить все нюансы сделки.
7. Сроки и условия: Важно четко определить сроки и условия залога. Это включает в себя сроки залога, проценты по займу (если таковые предусмотрены), и другие существенные аспекты.
8. Особенности наследования: Если один из совладельцев уходит из жизни, договор залога должен четко определить, как происходит передача права залога в случае наследования.
9. Регистрация: Для повышения защиты интересов залогодержателя рекомендуется зарегистрировать договор залога в установленном законом порядке.
В заключение, договор залога доли в квартире — это серьезная юридическая сделка, требующая внимательного подхода и четкого юридического оформления. Каждая из сторон должна полностью понимать свои права и обязанности, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.
Плановое и досрочное погашение займа
Плановое погашение займа возможно двумя способами. Первый способ - это аннуитетные платежи на весь срок кредита, когда платеж состоит из процентов и части основного долга. Второй способ - это ежемесячная выплата только процентов за обслуживание, с погашением основного долга в конце срока. Досрочное и частичное досрочное погашение возможно с первого месяца. При частичном досрочном погашении происходит пересчет платежа, так как проценты начисляются на остаток основного долга.
Продажа доли в квартире, находящейся под залогом
Продажа доли в квартире, которая является объектом залога, — это серьезная сделка, требующая внимательного рассмотрения и соблюдения определенных правовых норм. Мы рассмотрим ключевые аспекты этого процесса.
1. Погашение задолженности: Прежде чем приступить к продаже доли в квартире, находящейся под залогом, необходимо удостовериться, что все обязательства по кредитному договору или другим долговым обязательствам были полностью погашены. Это включает в себя основной долг и все проценты.
2. Согласие залогодержателя: В случае, если квартира находится под залогом у банка или другой финансовой организации, для продажи доли потребуется их письменное согласие. Залогодержатель имеет право на первоочередное удовлетворение своих требований.
3. Составление дополнительных документов: В процессе продажи доли возможно потребуется дополнительные документы, такие как согласие других совладельцев, акт приема-передачи и другие, в зависимости от юрисдикции и конкретных обстоятельств.
4. Оценка стоимости: Прежде чем провести сделку, стоит оценить рыночную стоимость доли в квартире. Это может быть осуществлено независимым оценщиком, что предотвратит возможные споры по поводу стоимости в будущем.
5. Права других совладельцев: Если продается не вся квартира, а только доля, нужно учесть права других совладельцев. Их согласие может потребоваться в соответствии с законодательством.
6. Юридическое оформление: Оформление сделки должно соответствовать законодательству. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы подготовить все необходимые документы и удостовериться в их законности.
7. Право первого покупателя: В некоторых случаях кредитор или другой совладелец может иметь право первого покупателя, что стоит учесть при продаже доли.
8. Реклама и поиск покупателя: Продажа доли может потребовать рекламных мероприятий и поиска заинтересованных покупателей. Важно учесть, что такие действия должны быть законными.
9. Завершение сделки: После того, как найден покупатель и согласованы все условия, необходимо провести заключительные действия по оформлению сделки и передаче доли.
10. Регистрация сделки: Регистрация сделки в установленном законом порядке является важным шагом. Она обеспечивает прозрачность сделки и правовую защиту интересов всех сторон.
Продажа доли в квартире из-под залога — процесс, который требует внимания к юридическим нормам и последовательного выполнения всех необходимых шагов. Сотрудничество с юристом и внимательное изучение всех аспектов сделки помогут избежать возможных трудностей и обеспечат успешное завершение процесса продажи доли в квартире.