Размер ставки кредита под залог недвижимости
Как и во многих банках, так и в частных фондах клиенту на начальном этапе предлагается диапазон ставок по кредиту или займу под залог. В данной статье мы расскажем, от чего зависит итоговое решение кредитной организации.
Залог - недвижимость клиента. Бывают различные виды недвижимости, такие как: квартира, комната, доля в квартире, коммерция, земля, загородный дом и другие. Ставка по ссуде находиться в обратной зависимости от ликвидности объекта. Например, квартира имеет максимальную ликвидность, следовательно, ставка по займу будет минимальной. Земля имеет минимальную ликвидность, ставка под нее будет максимальной. Ликвидность это возможность, при необходимости, срочно продать объект, и чем это можно сделать быстрее, тем ликвидность выше.
Доход клиента. Размер дохода. Важно чтобы после вычета всех обязательных платежей, а так же суммы платежа по новому кредиту, клиенту оставались средства на проживание. Пример: при доходе 50 000 рублей не получиться взять займ с ежемесячным платежом в 45 000 рублей и больше, так как после платежа у человека уже не остается денег на еду, транспорт и пр. Постоянство дохода. Так же кредиторы смотрят на срок работы по данной специальности и оценивают возможные риски потери работы.
Качество заёмщика. Выдавая займы и кредиты, организация оценивает человека по многим параметрам. Например: кредитная история, уголовные или административные правонарушения, наличие в собственности дополнительной недвижимости или автомобиля, а так же внешний вид, адекватность речи и поведения, профили в соцсетях клиента.
Цели кредита. В зависимости от целей может меняться не только ставка, но и сумма займа, а в некоторых случаях могут даже отказать в выдаче. Например: ремонт это стандартная цель, к которой, скорее всего, отнесутся нейтрально. Цель игры в ставки на спорт или в казино, приведет к тому, что вам просто откажут. Бизнес цели всегда увеличивают шансы на положительное решение.
Ставки по займу от частного фонда в 2021 году начинаются от 18% и заканчиваются 48% в год. В банке диапазон от 10% до 30%.