(812) 629-01-99ежедневно с 9:00 до 22:00
Центр залогового кредитования
Санкт-Петербург, ул. Савушкина д.104 к.1, "Елагин Апарт"

Получить кредит под залог комнаты в квартире в 2021 году

В данной статье мы расскажем: что такое кредит под залог комнаты в квартире, чем кредит отличается от займа, где и на каких условиях можно получить деньги под комнату в 2021 году и еще много полезного.

Начнем с определения комнаты. Комната, как в обычной, так и в коммунальной квартире, это отдельное помещение. Комната может быть как изолированной, когда вход в нее один, так и проходной, когда у нее два входа. Что касается документов, комната всегда часть квартиры, вычисляется это в долях, например 1/2 квартиры, 1/3 квартиры или 16/99.

Считается, что комнаты, как объект недвижимости, распространены только в Санкт-Петербурге и Москве, но это не так, выделить из целой квартиры часть можно в любом регионе России, просто в Москве и Санкт-Петербурге их особенно много. Есть еще один признак, по которым можно разделить эти объекты: это выделенная и невыделенная доля.

Выделенная доля, когда определен порядок пользования конкретным помещением, только в этом случае комната является полноценным объектом недвижимости. На вашу долю приходит квитанция, в комнате можно отдельно от остальной квартиры зарегистрировать жильцов. Чаще такая доля выглядит как неровная дробь 13/55 или 21/68 и т.д.

Невыделенная доля, часть квартиры, по которой не определенно конкретное помещение. Фактически, когда у вас, например 1/3 доля, вы владеете по 1/3 каждой комнаты, плюс 1/3 коридора, 1/3 ванны и пр. Чтобы перевести невыделенную долю в выделенную, необходимо нотариальное определение порядка пользования помещениями. Определение порядка пользования делается только с согласия всех собственников квартиры.

Кредит под залог. Кредиты по закону могут выдавать только банки и кредитно потребительские кооперативы. Все остальное это займы. Если рассматривать условия кредитов под залог в банках Санкт-Петербурга в 2021 году, то фактически ни один банк не готов рассматривать комнату в виде залога. Несколько банков декларируют эту услугу, но фактически это залог при выкупе последней комнаты в квартире, в итоге в залоге оказывается уже вся квартира. Соответственно под комнату в квартире можно получить только займ.

Займы выдают частные инвестиционные фонды. Расскажем более подробно про условия и тонкости в оформлении. Ликвидность комнаты в квартире или невыделенной доли ниже, чем целого объекта недвижимости, поэтому ставка по займу будет немного выше. Ликвидность это возможность быстро продать залог, в случае если клиент не платит по займу, и чем это сделать сложнее, тем выше будет риск невозврата долга. А чем выше риски, тем выше ставка за пользования деньгами. Минимальная ставка под залог комнаты в 2021 году составляет 2,5% в месяц, то есть 30% годовых, но это под очень хорошие объекты, например в центре города. Чаще ставка составит 3% в месяц или 36% годовых. Сроки займа могут быть любыми от 1 месяца до 10 лет. Оформление происходит нотариально, по договору займа залога. Собственность остается у клиента, на нее накладывается обременение в виде залога.

Если Вы хотите оформить кредит под залог комнаты, то специалисты нашей компании готовы бесплатно проконсультировать Вас, и предложить на выбор несколько вариантов. Мы ведем клиента от момента обращения за деньгами до момента погашения долга, вы всегда сможете позвонить и получить консультацию по любому вопросу.

Отзыв можно отправить на coment@spb-kredit.info