(812) 993-42-71пн-вс 8:00 - 22:00
Центр залогового кредитования
Санкт-Петеребург, наб. Черной речки 41В, БЦ "Прогресс Сити"

Кредит от частного лица или кредит в Банке?

Рейтинг:  5 / 5
Оцените статью Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна(проголосовало: 2 человек, в среднем: 5 из 5)
 

Отвечая на вопрос чем отличается кредит от частного лица и кредит в банке, мы рассмотрим:

сроки получения кредита (займа); размер кредита; условия выплаты; документы и проверку заемщика; оформление договоров; вопросы законодательства.

Важно понимать что, мы говорим о кредите под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Итак: сроки получения кредита.

Банк, после полного сбора документов, отправит весь пакет на проверку. Стандартно проверка документов, кредитной истории и судимостей, занимает от 2 до 5 дней. Дальше аналитическая служба банка, будет смотреть проходите ли Вы по доходам, и на какую сумму. После этого банк попросит от вас отчет об оценке недвижимости. Уже около 10 дней. После всех этапов, банк примет окончательное решение по вашей заявке. Далее выход на сделку 1-2 дня (т.е согласование даты и времени подписания договоров с вами нотариусом и уполномоченным сотрудником банка). После подписания, документы отправляются на регистрацию в УФРС. Это плюс 5-9 дней. Итого, кредит поз залог недвижимости в банке можно получить не ранее чем через 20 рабочих дней, к сожалению чаще это немного больше времени, около 30 рабочих дней (без учета выходных и праздников).

Частный инвестор, проверит только упрощенный пакет документов, прямо на первичной встрече. Это займет около получаса и из документов нужен будет только паспорт и правоустанавливающие на недвижимость. После чего вас отправят к нотариусу, делать доверенность на подачу документов в УФРС. А в это время проведут проверку вас, недвижимости и возможного уголовного прошлого. К вашему возвращению от нотариуса, уже будут подготовлены договора займа залога. Подписав договор, Вы сразу получаете всю сумму кредита либо на руки либо переводом на счет Вашей карты. Итак, получить кредит от частного инвестора возможно за 2-3 часа.

Размер кредита.

Размер кредита под залог в банке может достигать 75% от рыночной стоимости недвижимости. Максимальная сумма не будет превышать 10 млн. рублей. Минимальная сумма от 500 тыс. рублей.

Размер займа от частного инвестора до 50% от рыночной стоимости. Максимум можно получить до 15 млн. рублей, что немного больше чем в Банке. Минимум начинается от 100 тыс. рублей.

Условия выплаты займа.

Погашать кредит в Банке можно только одним способом, это аннуитетный платеж раз в месяц. Да, конечно, доступно и частичное и полное досрочное погашение, но ежемесячный платеж только аннуитет. Банк выдает кредит на срок до 10 лет, и делит на равные платежи на весь период. В платеж входит часть суммы долга и проценты за предыдущий месяц. При частичном или полном досрочном погашении остаток долга пересчитывается и платеж процентов уменьшается. Платить по займу нужно раз в месяц до определенного числа.

Погашение кредита от частного лица возможно двумя разными способами. Так же остается и частичное и полное досрочное погашение. Так же полностью пересчитываются проценты по займу. Первый вариант как в банке, это аннуитетные платежи на 1-2-5-10 лет. Второй, это выплата только процентов от остатка задолженности. Т.е. вы платите только процент, а основной долг отдаете либо любыми на ваше усмотрение частями либо и вовсе в конце срока.

Документы и проверка заемщика.

Банк. Документы на недвижимость (свидетельство или выписка из ЕГРП, основание возникновения права собственности, кадастровый паспорт, справки ф7 и ф9, тех паспорт на квартиру). Личные документы (паспорт, ИНН, СНИЛС, загранпаспорт, водительские права). Документы подтверждающие доход (справка 2НДФЛ и по форме Банка, трудовой договор или копия трудовой книжки, выписка из ПФР). Документы на собственность (ПТС и пр). Проверка: чистота недвижимости, ваши доходы, кредитная история, судимости.

Инвестор. Только документы на недвижимость (свво, основание права, Ф7 и Ф9) и паспорт РФ собственника. Проверка: чистота недвижимости, судимости.

Оформление договоров.

Оформление договоров как в Банке так и частного инвестора происходит по 102ФЗ об Ипотеке. Клиент остается собственником недвижимости, остается в ней прописан. Подписывается договор кредита (займа) и договор залога. Частично сделку заверяет нотариус, он подготавливает согласия супругов и доверенности на подачу документов в УФРС.

Законодательство касающееся ипотечных сделок .

Первый и главный закон который нужно знать или как минимум почитать это 102ФЗ о Ипотеке. В нем прописано почти все касательно оформления, сроков, ответственности и прочего. Так же необходимо знать гражданское законодательство (ГК РФ). В семейном кодексе вы найдете информацию о совместно нажитом имуществе. В принципе этого должно хватить.

,


Кредит от Частного инвестораКредит под залог в Банке

Добавить комментарий