(812) 993-42-71
       пн-вс 8:00 - 22:00

Можно ли оформить кредит под залог коммерческой недвижимости?

Рейтинг:  5 / 5
Оцените статью Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна(проголосовало: 1 человек, в среднем: 5 из 5)
 

Кредит под залог недвижимости можно оформить, не только используя в качестве обеспечения квартиру или комнату, но и имея в собственности коммерческую недвижимость. Условия по такому займу будут иногда даже лучше, чем под залог жилых помещений.

Залог коммерческой недвижимости в СПб.

Недвижимость, как мы уже поняли, может быть жилой и нежилой. Жилой принято называть квартиры, комнаты и загородную недвижимость. Нежилая это офисы, производственные помещения, магазины, склады и прочее. Квартиру можно заложить всегда, а вот с коммерцией могут возникнуть проблемы. Тут все зависит, в большей степени, от ликвидности объекта, т.е. возможности быстро продать собственность. Так же очень важно, в случае дефолта, продавать такое помещение, при покупке которого новый владелец не будет вкладывать в него деньги на ремонт, а сразу начнет использовать и получать прибыль. Стоимость и размеры помещения играют очень важную роль, например продать завод стоимостью 100 млн рублей будет очень не просто. Или вот 20 кв. метров, которые используются под магазин продуктов, продать можно менее чем за месяц. Итак, заложить можно офис, но не большой, магазин, ресторан, а вот со складом или бизнес-центром возникнут проблемы.

Условия выдачи кредитов.

Если ваша собственность отремонтирована, используется по назначению, стоит не более 50 млн рублей, то она идеально подойдет для оформления займа под залог коммерческой недвижимости. В связи с тем, что риск возникновения юридических проблем низок, условия по такому займу будут даже привлекательнее. Ставка будет снижена, оформление потребует меньше средств, не потребуется сбор таких документов как справки ф7,ф9 и пр. В остальном все так же, выдача кредита возможна в день обращения, сроки не ограничены, предоставление документов по владельцу не обязательно.

Основные отличия и сложности.

Первое и важное отличие это сумма. При высокой стоимости объекта залога, сумма кредита может достигать 10-15 млн рублей. В случае таких больших займов, сумма делиться на аванс и остаток. Остаток суммы выдается после регистрации договоров в УФРС, это около 5-9 рабочих дней. Сумма аванса обычно не превышает 5 млн рублей.

Второе, это владелец недвижимости. Часто бывает так, что коммерческое помещение оформлено на юридическое лицо. В этом случае, необходимо собирать более полный пакет документов по собственнику, а так же привлекать всех владельцев бизнеса к участию в сделке. Часто это невозможно, если 10% ЮЛ владеет другое ЮЛ, а у него в свою очередь еще 10-15 владельцев. В остальном же, оформление так же проходит по договору займа-залога, сделка заключается нотариально и регистрируется в УФРС.

,


Залог коммерческой недвижимостиКредит под залог недвижимости

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить