(812) 993-42-71пн-вс 8:00 - 22:00
Центр залогового кредитования
Санкт-Петеребург, наб. Черной речки 41В, БЦ "Прогресс Сити"

Закон об Ипотеке 102-ФЗ.

Рейтинг:  5 / 5
Оцените статью Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна(проголосовало: 1 человек, в среднем: 5 из 5)
 

Закон об Ипотеке был принят ГД РФ в 1997 году, а уже в 1998 г. был одобрен Советом Федерации и с 16 июля вступил в законную силу.

Конечно, за все эти года в редакцию закона были не раз внесены изменения и дополнения. И мы, конечно же, поговорим о действующей редакции от 2016 года.

Закон содержит в себе 14 различных глав, и в общей сложности 79 статей, регламентирующих все возможные отношения в части залога имущества в РФ.

Попробуем объяснить суть ипотеки. Это право возникающее у заимодавца, выдавшего кредит или займ, обеспеченный каким либо имуществом, на реализацию этого имущества, выступавшего залогом, в случае не выплаты долга заемщиком. Основание возникновения ипотеки, это договор залога, который обеспечивает другой договор займа между физическими или юридическими лицами. В качестве залога можно использовать дома, земли, квартиры, комнаты, некоторые морские и космические судна, все, что касается недвижимого имущества, указанного в п.1 статьи 130 ГК РФ. Физические лица, как и юридические, имеют право на залог недвижимости только в случае, когда они являются непосредственными собственниками объекта или его части.

Договор ипотеки. Между залогодателем и заимодавцем, заключается договор залога, т.е. ипотеки на недвижимое имущество. Залогодателем может быть как сам заемщик по кредиту или займу, так и третье лицо. Договор проходит обязательную регистрацию в управлении Росреестра по региону. Ипотека считается вступившей в силу только с момента регистрации договора или судебного решения в УФРС. Иногда, вместе с договорами используется такой документ как закладная, но это происходит довольно редко.

Регистрация ипотеки необходима в обязательном порядке. Это, прежде всего безопасность для участников сделки. Недвижимость не будет заложена повторно без согласия первого залога держатель. Недвижимость не будет перепродана и подарена без соответствующего разрешения от кредитора.

Обеспечение сохранности недвижимости передаваемой в залог, это обязанность залогодателя, и в связи с этим имеет место быть, страхование собственности от утраты, потери или разрушения. Этот пункт не обязателен, и по этому, кредитор всегда сам решает, требовать ли ему страхования или нет.

Законом так же описывается процесс повторной ипотеки, или передача прав на залог имущества другому лицу.

Основная суть закона состоит в том, что в случае невыплаты долга по кредиту, после судебного обращения на недвижимость, начинается его принудительная реализация. Кредитору, который выдал кредит под залог имущества, возвращают дог, и проценты по нему, если такие имели место быть. Залогодателю же, после вычета всех расходов на реализацию и суд, возвращают оставшуюся часть средств. Чаще всего в виде залога используется более ликвидное имущество, такое как, квартиры, комнаты, дома или коммерческая недвижимость.

Если вы оформили ипотеку, залог имеющегося имущества, или залог приобретаемого, или планируете это сделать. То, конечно же, рекомендуем Вам найти полный текст закона об ипотеке 102ФЗ в интернете и ознакомиться с ним подробно.

,


Кредит от частного инвестораКредит под залог недвижимости

Добавить комментарий