(812) 993-42-71
       пн-вс 8:00 - 22:00

Что такое «Закладная» в банке

Рейтинг:  5 / 5
Оцените статью Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна(проголосовало: 1 человек, в среднем: 5 из 5)
 

Закладная – ценный документ, составленный в процессе подписания акта о залоге. В законодательстве РФ акт залога на недвижимое имущество называется договором об ипотеке либо ипотечным обязательством – гарантия, обеспеченная залогом под видом недвижимого имущества.

При составлении закладной залогом может быть:

• земельный участок с подтверждением прав собственности;

• собственность организации (сооружения, здания, другие строения);

• жилое имущество (квартиры, коттеджи, дома);

• гаражное строение, дачный либо садовый домики;

• корабль, самолет, космический объект с различным назначением.

При регистрации ипотечного договора, за обеспечение которого выступает жилое имущество либо предприятие, в структуру залога автоматически попадает земельный участок, на котором они располагаются. В случае если виновник договоренности землей не владеет, а пользуется правом аренды, тогда совместно с недвижимым имуществом объектом акта являться будет право на долгосрочную аренду.

Правила составления закладной

Закладная составляется банковским учреждением. Все поля документа также заполняются банком. Кредитозаемщику и поручателю остается лишь согласиться и подписать договор. Однако по закону считается, что составлялась ценная бумага заемщиком и залогодателем. Владелец ипотечного договора должен знать свои права и учитывать, что он всегда может:

• требовать возврат займа;

• изъять объект недвижимости, являющийся предметом залога.

Сама же закладная состоит из 14 пунктов, которые в обязательном порядке должны быть заполнены. Сюда входят данные и о кредитозаемщике с поручателем, и о сумме займа, процентном размере, расчетной системе, и информация относительно режима уплаты займа, процента, прочее.

Оформляется закладная в органах госрегистрации. Все листы документа нумеруются и сшиваются, затем заверяются печатью и подписью.

Если, оформляя закладную, банк ошибся в каких-то сведениях, что, как не удивительно, бывает достаточно часто, он обязан откорректировать в явной форме свою оплошность и заверить ее исправность.

Аннулирование закладной

Когда кредитозаемщик полностью ликвидировал ссуду, тогда банковское учреждение, выдавшее кредит, на закладной делает отметку на счет погашения займа и передает клиенту пакет документации, куда также входит закладная и справка о погашении ссуды. После чего кредитозаемщик направляется в органы госрегистрации и аннулирует обременение в виде ипотечной закладной.

, .


Кредит от частного инвестораКредит под залог недвижимости

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить