Деньги под залог недвижимости

Частные компании предоставляют возможность получить займ, используя недвижимость в качестве залога. В таких компаниях деньги принадлежат физическим лицам, то есть инвесторам, поэтому требования к положительной кредитной истории клиента или предоставлению справок о доходах не являются обязательными. Риски, связанные с займом, берет на себя владелец такой компании. Например, возможно выдать средства до регистрации договоров уже в день их подписания.

В отличие от этого, кредит под залог недвижимости может предоставить только банк. Банки получают средства взаймы у государства, поэтому обязаны проводить проверку платежеспособности заемщиков, в том числе отказывая в выдаче кредита клиентам с неблагоприятной кредитной историей или без официального трудоустройства. Однако в целом процедуры оформления и предоставления кредита могут быть схожими.

Как и где осуществляется погашение

Займ под залог может быть выплачен через равные аннуитетные платежи или ежемесячные платежи, включающие проценты и основной долг, который погашается в конце срока. Возможно также составление индивидуального графика платежей. Оплата производится путем перечисления средств на расчетный счет, указанный в договоре, или наличными в офисе.

Что произойдет, если кредитор прекратит деятельность

Если по каким-либо причинам кредитор, будь то банк, МКК и тому подобное, прекратит свою деятельность, согласно законодательству РФ, вы можете обратиться в нотариальную контору для открытия депозитного счета у нотариуса. В таком случае возврат денежных средств, выданных под залог недвижимости, будет осуществляться только через этот депозит. После полного погашения долга нотариус самостоятельно снимет обременение с недвижимости.

Возможно ли досрочное погашение долга

Да, начиная с первого месяца вы имеете возможность полностью или частично досрочно погасить долг. Если вы внесете сумму, превышающую обязательный ежемесячный платеж, она будет использована для погашения основного долга. Так как платеж рассчитывается на основе оставшейся задолженности, он будет пересчитан соответствующим образом. При полном досрочном погашении проценты будут начислены только за текущий месяц.

Что делать в случае просрочки платежа

Согласно условиям договора, отсутствие необходимой суммы на счете в день платежа считается просрочкой. За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы платежа. Если, например, вы не доплатили 1 000 рублей, пеня будет начислена только на недостающую часть, а не на весь оставшийся долг.

Требуется сумма в размере 2 000 000 рублей под залог квартиры площадью 46 кв.м. Квартира была приобретена у застройщика, а заемщик не состоит в браке. Цель получения кредита - пополнение оборотных средств для действующей компании, занимающейся производством мебели. Возможный срок кредита составляет от 6 до 12 месяцев. Источник погашения задолженности - доход, получаемый от бизнеса.

Результат: Клиенту был оформлен кредит в банке на сумму 2 000 000 рублей с сроком погашения в течение 60 месяцев. Возможно досрочное погашение долга. Процентная ставка составляет 12% годовых.

Запрос на сумму в размере 300 000 рублей под залог комнаты площадью 12 кв.м. Комната была получена в собственность по приватизации. Цель получения займа - проведение ремонтных работ. У клиента имеется неофициальный доход в размере 45 000 рублей.

Результат: Клиент получил займ от инвестора на сумму 300 000 рублей по ставке 30% годовых на период в 2 года с возможностью продления договора. Деньги были выданы немедленно при подписании договоров.