Основным фактором при принятии решения о выдаче займа или кредита под залог коммерческой недвижимости является ликвидность объекта. Конечно же, рассматривается кредитоспособность заемщика, сроки, цели и прочее, но в первую очередь кредиторы смотрят на возможность, в случае неплатежей, в короткие сроки реализовать предмет залога.
При оформлении займа или кредита под залог недвижимости, в обязательно порядке подписываются договор займа(кредита) и залога. Согласно закону документы должны быть зарегистрированы управлением Росреестра. Подать договор под залог недвижимости на регистрацию можно двумя способами: через офис МФЦ, либо через нотариуса. В статье мы расскажем о плюсах и минусах обоих вариантов.
На текущий момент (2021 год) в России существует понятие «статус самозанятого». Это один из видов оформления своей деятельности физическим лицом. То есть гражданин может быть учредителем фирмы, наемным рабочим, индивидуальным предпринимателем либо «самозанятым». Самозанятость, максимально простой вариант деятельности. Самозанятый не может нанимать сотрудников, не платит пенсионные и иные отчисления в различные фонды, но платит упрощённый налог 4% на всю сумму поступлений за период. Кому подойдет такой статус: агенты по недвижимости, собственники арендных квартир, парикмахеры, няни и прочие.
Уменьшить проценты по кредиту можно с помощью рефинансирования. То есть, оформить другой займ, закрыв текущий, но на лучших для вас условиях. Многие уверены что, чтобы взять новый кредит, нужно соблюсти несколько условий. Первое, не иметь просрочек по текущей ссуде, за последний год. Второе, обладать соответствующим доходом, чтобы обслуживать оба кредита. Но это не совсем так. Условия есть, но их можно обойти.
Пожизненное право проживания, это право человека, который прописан в недвижимости, проживать в ней в не зависимости от смены собственника. Такое право может возникать только в жилых помещениях городского типа, в частности в квартирах и коммунальных комнатах. Другими словами, если в квартире прописан гражданин с пожизненным правом проживания, то ни при каких условиях, ни один суд не может снять его с регистрации и запретить ему там находиться.