Кредит под залог квартиры

Чтобы получить деньги под залог квартиры необходимо:

1. Начать с первичной консультации по телефону. После ответов на вопросы, менеджер озвучит предварительное решение о возможности выдачи денег.

2. Далее необходимо согласовать дату и время посещения офиса.

3. При личной встрече заемщик предоставляет пакет документов на квартиру и паспорт РФ.

4. Сотрудники проверяют документы, после чего готовят договора займа-залога. Процедура составления договоров занимает до 1,5 часов, в это время можно:

5. Посетить нотариуса для составления заявления о семейном положении заемщика, оформить доверенность на регистрацию договора ипотеки. Обратите внимание, доверенность дает полномочия только на подачу конкретного договора на регистрацию через МФЦ.

6. Вернуться в офис для подписания и договоров.

7. Деньги в размере 100% оговоренной суммы поступают на указанный заемщиком банковский счет, либо по согласованию выдаются наличными.

Предусмотрены две схемы погашения займа под квартиру: платеж только процентов, то есть долг в конце срока, или аннуитет до 10 лет. На встрече менеджер рассчитает оба графика, чтобы клиент выбрал оптимальный для себя метод.

Платежи можно вносить двумя способами:

• Банковский перевод. Деньги поступают на расчетный счет, указанный в договоре. Платежи можно вносить через любой Банк.

• Наличными в кассу. Для этого нужно приехать в один из офисов Альфа Банка в г. Санкт-Петербурге.

Согласно законодательству, предусмотрена система досрочного или частично-досрочного погашения без штрафных санкций. Проценты начисляются на остаток задолженности, которая пересчитывается каждый раз при внесении любой суммы, сверх ежемесячного платежа.

Обременение снимается в течение 3 дней с того момента полного погашения кредита. Для этого составляется дополнительное соглашение о расчетах. Документ подлежит обязательной регистрации в УФРС.

Максимальный срок кредита под залог 10 лет, но теоретически его можно и продлить. Главное не забывать, что чем дольше срок, тем больше переплата по займу. Напомним, что платежи можно вносить по двум схемам, первая это аннуитет, то есть равные платежи на весь срок договора, а вторая это ежемесячная оплата процентов и погашение долга в конце срока. Поговорим о второй схеме. Заключив договор на срок от одного до 10 лет, вы ежемесячно вносите только проценты и по возможности часть основного долга, но только по возможности. Иногда в момент окончания договора у клиента остается неоплаченная часть основного долга, и тогда при отсутствии просрочек, договор клиенту продлевается на любой срок в пределах 2-3 лет. Количество таких продление не ограниченно, и по этому если выплачивать кредит под залог квартиры без просрочек, то теоретически его можно растянуть и на 20 и на 30 лет.

Если просрочка не превысила 2 недели, то ни каких штрафов начислено не будет. После если задолженность не погасить, компания имеет право начислять 1% от суммы просроченного платежа. В случае если срок, в течение которого деньги не поступали, превысит 90 дней, то организация имеет право обратиться в суд. Это в части закона, а на практике может быть иначе, все зависит от ваших действий. Вам может быть предоставлена отсрочка платежа, либо ипотечные каникулы без штрафов, либо, в случае тяжелой ситуации, проценты могут быть и вовсе приостановлены, при условии продажи квартиры. Главное идти на контакт с кредитором, и не доводить дело до суда

Можно ли продавать квартиру не погасив займ?

Если по каким то причинам, вы решите продать вашу собственность, до момента полного погашения кредита, то нужно учитывать следующие факторы: Недвижимость находиться в залоге, а значит, любые действия с ней могут проходить только с согласия кредитора. Такое согласие инвестор дает, понимая, что займ под залог будет полностью погашен в процессе сделки. Для этого используются либо две ячейки с деньгами, либо специальный банковский счет. После перерегистрации квартиры на нового собственника, кредитор получает сумму, покрывающую ваш долг. Переход права происходит вместе с залогом. После погашения долга, обременение снимается с квартиры в установленном законом порядке.