Подводные камни кредита под залог

Кредит под залог имущества выдается в том случае, если заемщику необходимо получить крупную сумму денег в самые короткие сроки. Чаще всего в качестве залогового имущества выступают следующие ликвидные активы:

· недвижимость, например, дом или квартира;

· транспортное средство;

· ценные бумаги.

Основным риском, с которым могут столкнуться заемщики при получении кредита, является возможность отторжения своего имущества банков в результате непогашения очередной выплаты по кредиту. Стоит крайне осмотрительно подходить к подобному виду сделки и тщательно изучить все подводные камни кредита под залог.

Особенности выдачи кредита

С первыми трудностями при получении кредита под залог заемщик может столкнуться еще на этапе выбора банка и заключения договора. В последнее время банки с большой неохотой выдают кредиты непроверенным лицам, особенно если они представляют собственные интересы и берут деньги на личные цели. Это объясняется тем, что непроверенный заемщик может и не заплатить, а с реализацией его имущества предстоит еще повозиться.

Другими подводными камнями кредита под залог могут стать:

· мораторий на досрочное погашение долга – большинство банков при заключении договора вводят запрет или ощутимые штрафные санкции на досрочную выплату кредита, потому что таким образом они рискуют потерять значительную долю прибыли с процентной ставки;

· страхование недвижимости – частым условием выдачи кредита является страхование недвижимости заемщика от возможных рисков, при этом банк может работать с собственной страховой компанией и включить страховые выплаты в сумму кредита;

· наличие дополнительных платежей, которые способны перекрывать низкую процентную ставку;

· невозможность распоряжаться своим имуществом на время действия договора.

Банк также может занизить стоимость закладываемой недвижимости. Это делается для того, чтобы в случае непогашения кредита недвижимость можно было легко реализовать по цене ниже среднерыночной.

Дополнительной головной болью заемщика может стать выбор валюты, к которой привязан кредит. В случае выбора кредита в рублях процентная ставка по нему будет выше. Преимуществом такого выбора станет относительная независимость от курса рубля

Выводы

Кредит под залог недвижимости является отличным способом получить крупную сумму денег, однако стоит ответственно подходить к принятию подобного решения. Не лишним будет помощь профессионального юриста, который не только проконсультирует по поводу подводных камней кредита под залог, но и тщательно проверит договор на предмет нарушений или не устраивающих заемщика пунктов.