Как уменьшить проценты по кредиту
Уменьшить проценты по кредиту можно с помощью рефинансирования. То есть, оформить другой займ, закрыв текущий, но на лучших для вас условиях. Многие уверены что, чтобы взять новый кредит, нужно соблюсти несколько условий. Первое, не иметь просрочек по текущей ссуде, за последний год. Второе, обладать соответствующим доходом, чтобы обслуживать оба кредита. Но это не совсем так. Условия есть, но их можно обойти.
Все просто, но обязательным требованием будет наличие у вас в собственности недвижимости.
Первый этап. Взять займ под залог недвижимости у частного инвестора. Это может быть квартира, комната, невыделенная доля, загородная или коммерческая недвижимость. Ставка у инвестора 30-36% годовых, конечно дороже чем в банке, но это временное решение, сроком на 3-6 месяцев. Сумму заявки нужно рассчитать как размер всех ваших кредитов + платежи по процентам инвестору за 6 месяцев.
Второй этап. Закрыть с полученной суммы все свои долги, а с остатка платить по процентам инвестору не менее 3 месяцев (информация о займе в НБКИ не подается).
Третий этап. Обратиться в банк с заявкой на кредит под залог. Возможно, банк одобрит вас не сразу, а на 5-6 месяц, но это нормально. В итоге банк предложит вам ставку от 12% до 16% годовых. На срок до 25 лет.
Четвертый этап. Выход из залога у частного инвестора и оформление кредита в банке. Эту процедуру проводят другие инвестора, которые выдают вам ссуду под повышенный процент (7-10% в месяц), и не регистрируют ипотеку в РосРеестре.
Итог: Вы исправите свою кредитную историю, избежите коллекторов и судов, а главное снизите платеж и переплату. Главное не стоит пугаться переплаты на всех этапах, в сумме это от 14 до 20% от размера текущего долга. Если внимательно посчитать, сколько вы сэкономите на снижении процентов в будущем, то разница будет очевидна.
Пример: Долг 1 млн.р. ставка 28% годовых, переплата на 5 лет по такой ставке составит 490 000 р. Переплата по новой ставке 12% на тот же срок составит 160 000 р. Комиссии и проценты за переход, в среднем составят 15% от суммы, то есть 150 000 р. Итого «490 - 160 - 150» вы экономите 180 000 р. Так же, при желании можно, увеличив срок кредита, снизить ваш текущий платеж. Например платеж по ставке 28% на 5 лет около 31 000 р, а по ставке 12% на 10 лет уже 15 000 р.