Отличия нотариальной сделки под залог недвижимости от простой письменной формы
При оформлении займа или кредита под залог недвижимости, в обязательном порядке подписываются договор займа(кредита) и залога. Согласно закону документы должны быть зарегистрированы управлением Росреестра. Подать договор под залог недвижимости на регистрацию можно двумя способами: через офис МФЦ, либо через нотариуса. В статье мы расскажем о плюсах и минусах обоих вариантов.
Подача договоров на регистрацию через офисы МФЦ (многофункциональные центры). Обычно МФЦ есть в каждом районе города и даже в шаговой доступности от вашего дома. В МФЦ можно обратиться по предварительной записи или в порядке живой очереди. Подать документы можно как лично, так и по доверенности. Услуга бесплатная, вы платите только госпошлину за факт регистрации документов в Росреестре, и это основной плюс данного метода. Регистрация договоров залога недвижимости проходит в срок от 7 до 9 рабочих дней, не считая день подачи документов. Договора и прочие документы вы подготавливаете и подписываете самостоятельно до визита в МФЦ. Доверенность при необходимости делаете заранее у любого нотариуса. Через МФЦ вы не сможете зарегистрировать договора залога долей квартиры, это можно сделать только нотариально.
Сделка и подача договоров через нотариуса. Любой нотариус в вашем городе может оформить и отправить на регистрацию договор кредита (займа) и залога. У нотариуса так же возможна предварительная запись и живая очередь. Услуга заверения и подачи договоров платная и зависит от стоимости закладываемой недвижимости и суммы в договоре, в среднем это обойдется вам от 30,000 до 50,000 рублей. Сроки регистрации договоров меньше и составляют от 3 до 5 рабочих дней. Нотариус готовит вам договор, вычитывает его вместе с вами, разъясняет все пункты и прочее. Далее вы подписываете договор в присутствии нотариуса, и в этот же день он уходит на регистрацию в Росреест.
Основные отличия: Гарантия регистрации нотариального договора выше, в случае подачи через МФЦ возможны отказ либо приостановка, чаще всего виной ошибки в документах. Скорость регистрации залога, 3-5 дней у нотариуса вместо 7-9 дней через МФЦ. Стоимость услуги либо бесплатно, либо нотариально 30,000 – 50,000 рублей. Итог, если вы не торопитесь и ваш кредитор не выдает деньги вперед при подписании, то проще и дешевле идти в МФЦ, ну а если поджимают сроки или на сделке выдается аванс, тогда лучше не рисковать и делать все нотариально.