Почему займ от инвестора не превышает 60% от стоимости залога?
Основная цель частного инвестора это возврат денег выданных в виде займа под залог. В отличие от банков частная фирма, выдающая собственные средства, не может позволить себе списать договор хотя бы одного клиента в невозврат. От этого мы и будем отталкиваться в нашей статье.
Отдельно хочется отметить недобросовестных инвесторов, которые заманивают к себе клиентов. Если вы видите в рекламе частного фонда, что максимальный размер займа может составить до 75% или даже 90% от стоимости залога, то вы должны понимать, что вас пытаются обмануть. Как это делается: ваша недвижимость изначально оценивается на 20-30% дешевле рынка, а размер кредита считают от заниженной стоимости. В итоге и получается нужный результат в 75%. Конечно, существуют фирмы, которые выдают не только собственные средства, но и работают как брокеры. В этом случае, клиенту помогают оформить кредит в банке. Эту информацию нужно чётко писать в рекламном объявлении, а не вводить клиентов в заблуждение.
Из чего состоит сумма долга, в случае если клиент перестал платить. Основной долг, это размер изначально выданной ссуды. Проценты на остаток задолженности. Пени и штрафы за просрочку. Важно! все это неотъемлемая часть дохода и является важным фактором при расчете ставки для выдачи займа. Например, мы понимаем, что по статистике определенная часть клиентов уходят в просрочку, значит они заплатят пени. Зная это, хорошим клиентам мы можем ставить пониженную ставку. Если бы можно было простить штрафы и пени, без потери доходности, то ставки для всех клиентов изначально были бы выше.
По статистике, чтобы вернуть просроченный займ под залог недвижимости, проходит от года до двух лет. За это время начисляются проценты и пени. Не начисляться они не могут, ведь долг не возвращен. Так же за это время может упасть стоимость залога, за счет ухудшения его физического состояния. Так же если рассматривать плохой вариант развития событий, с судом и приставами, то недвижимость продается с торгов с дисконтом до 20% от начальной стоимости. Если учитывать все эти факторы, суммы вырученной с продажи недвижимости, хватает только покрыть долг перед кредитором. По этому, выдавать займы более 60% от стоимости залога от частного инвестора просто не выгодно.
И в заключении, в случае просрочки, есть и хороший вариант развития событий. Когда клиент, поняв, что у него проблемы, не скрываться от инвестора и готов к переговорам. В этом случае, клиенту фиксируются проценты, а он самостоятельно продает недвижимость по рыночной цене за несколько месяцев. В итоге клиент получает довольно существенную разницу между продажей и размером долга, и покупает себе новое жилье меньшего размера.