Получить кредит под залог комнаты в квартире в 2023 году
В этой статье мы расскажем о понятии кредита под залог комнаты в квартире, различиях между кредитом и займом, условиях и возможностях получения денег под комнату в 2023 году, а также предоставим множество полезной информации.
Давайте начнем с определения комнаты. Комната - это отдельное помещение в обычной или коммунальной квартире. Комната может быть изолированной, с одним входом, или проходной, с двумя входами. Комната всегда является частью квартиры и представляет собой долю квартиры, например 1/2, 1/3 или 16/99.
Существует мнение, что комнаты как объекты недвижимости распространены только в Москве и Санкт-Петербурге, но это не так. Выделить часть из целой квартиры можно в любом регионе России, хотя в Москве и Санкт-Петербурге их особенно много. Еще один признак, по которому можно классифицировать комнаты - это выделенная и невыделенная доля.
Выделенная доля подразумевает определенный порядок пользования конкретным помещением. Только в этом случае комната является полноценным объектом недвижимости. Владелец выделенной доли получает квитанцию, и в комнате можно зарегистрировать жильцов отдельно от остальной квартиры. Обычно такая доля представляется в виде неравной дроби, например 13/55 или 21/68, и так далее.
Невыделенная доля - это часть квартиры, для которой не определено конкретное помещение. Если у вас, например, 1/3 доли, то вы владеете 1/3 каждой комнаты, а также 1/3 коридором, ванной и другими общими помещениями. Чтобы превратить невыделенную долю в выделенную, необходимо составить нотариальное определение порядка пользования помещениями. Это делается только с согласия всех собственников квартиры.
Кредит под залог - это вид кредита, который могут предоставлять только банки и кредитно-потребительские кооперативы. Все остальные финансовые средства являются займами. Если рассматривать условия кредитов под залог комнаты в банках Санкт-Петербурга в 2023 году, то практически ни один банк не готов рассмотреть комнату в качестве залога. Несколько банков заявляют об этой услуге, но на самом деле они предлагают залог всей квартиры при выкупе последней комнаты. Таким образом, в залоге оказывается вся квартира. Поэтому получить кредит под конкретную комнату в квартире возможно только в виде займа.
Займы выдаются частными инвестиционными фондами. Рассмотрим более подробно условия и особенности оформления. Ликвидность комнаты или невыделенной доли в квартире ниже, чем у всего объекта недвижимости, поэтому процентная ставка по займу будет немного выше. Ликвидность означает возможность быстрой продажи залога в случае, если заемщик не выплачивает займ. Чем сложнее продать залог, тем выше риск невозврата долга. А чем выше риск, тем выше процентная ставка за пользование средствами. Минимальная процентная ставка по займу под залог комнаты в 2023 году составляет 2,5% в месяц, то есть 30% годовых, но это распространяется на высококачественные объекты, например в центре города. В большинстве случаев ставка составляет 3% в месяц или 36% годовых. Сроки займа могут быть разными, от 1 месяца до 10 лет. Оформление происходит через нотариуса на основании займ-договора с установленным залогом. Собственность остается у заемщика, но на нее накладывается обременение в виде залога.
Если вы заинтересованы в получении кредита под залог комнаты, специалисты нашей компании готовы предоставить вам бесплатную консультацию и предложить несколько вариантов. Мы сопровождаем клиента от момента обращения за деньгами до полного погашения долга, и вы всегда можете обратиться к нам для получения консультации по любым вопросам.